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Un grand T1 bis à Arcueil à 5 minutes à pied du RER B

Budget total

213 454€

Rentabilité Brute

4,3 %

Trésorerie prévisionnelle

- 130€
/ mois

Retour sur capital investi

8,1 %
Demander le dossier complet

Le projet d'investissement

23,58 m2
6 277€/m2
Rez-de-chaussée
1 pièce

Description du projet

Situé au 3ᵉ étage sur 4 d'un immeuble ancien en brique des années 30, ce grand studio calme de 19 m² séduit par sa luminosité (exposé sud-ouest) et sa vue dégagée. Après rénovation, ce bien sera une véritable pépite locative. Une cave vient compléter ce lot.

La localisation

Situé dans la rue calme Bellier-Dedouvre, à 9 minutes à pied de Tolbiac (ligne 7) et à 12 minutes de Place d’Italie (lignes 5, 6 et 7), ce bien est parfaitement desservi par les transports. Son emplacement idéal sera un véritable atout pour votre futur locataire : à quelques pas des Buttes-aux-Cailles et à 12 minutes du campus de NEOMA

La stratégie

1. Un grand studio traversant 2. Un emplacement stratégique à proximité immédiate du RER B 3. Un bel immeuble ancien et bien entretenu

François, expert immobilier chez Trust invest, a analysé le bien et validé le projet d'investiss

Les travaux et le DPE

Note globale du DPE

Chez Trust Invest, toutes nos rénovations se soldent par un DPE D minimum après rénovations.

543 KWhEP/m2.an

Budget travaux et ameublement

Rénovation et remise aux normes
33 864€
Ameublement
3 840€
Découvrir les garanties Trust Agencement

Trust Agencement a déjà rénové plus de 200 biens en région lyonnaise

Découvrir nos réalisations
Avant / aprèsLyon 3e
Avant / aprèsVilleurbanne
Avant / aprèsOullins

Franck, notre conducteur travaux a réalisé la budgétisation de la rénovation.

La copropriété

Quote part du lot

Heading

Du budget

Charges de copropriété

273€

Nombre d'étages

5

Période de constructions

Après 1970

Taxe foncière

2 000€

Rodolphe, expert juridique chez Trust, a analysé la copropriété.

Budget total

Prix HI i Prix d’achat + Honoraires Trust (5% du prix d’achat et du montant des travaux)
Travaux & ameublement
Frais de notaire
Apport initial
Mensualité de crédit i Montant remboursé chaque mois à la banque en fonction du montant emprunté, du taux et de la durée
Budget
Prix HI
Travaux
Notaire

Revenus locatifs mensuels

Loyer CC moyen i Loyer moyen en comptant l’évolution annuelle des loyers
Charges moyennes i Charges en comptant l’évolution annuelle. Celles-ci comprennent : les charges de copropriété, la taxe foncière, les assurances ainsi que les honoraires comptables.
Mensualité de crédit
Épargne investie cumulée i C’est la totalité de l’épargne investie dans le projet pour combler l’écart entre le crédit et les revenus locatifs nets. Cette somme ne comptabilise pas l’apport initial.
Trésorerie moyenne i Loyer CC moyen − Charges moyennes − Mensualités de crédit
Complément de revenus à terme i Loyer net réévalué en dernière année du projet selon le taux d’évolution annuelle choisi
Efficacité de l’épargne i Complément de revenu à terme / trésorerie mensuelle moyenne investie dans l’opération. Pour chaque euro d’épargne investi vous avez X euro de complément de revenus à terme.
Hypothèses
🏧 Acquisition⌃
Prix d'achat
Travaux & ameublement
🔑 Location⌃
Loyer CC mensuel
Total charges mensuelles
Évolution du loyer et des charges / an
📹 Financement⌃
Apport initial
Durée d'emprunt
📊 Revente⌃
Année de revente
Taux de revalorisation annuelle

Revente

Valorisation à terme i Valeur du patrimoine immobilier indexé par le taux de revalorisation annuelle choisi : Achat + travaux + revalorisation annuelle
Capital à rembourser
Coûts d’entretien i Estimation du coût d’entretien du bien : 1% du prix d’achat par an sur la durée du projet
Apport initial
Capital à terme
Total investi
Performance financière de l’opération i C’est l’indicateur financier qui permet de comparer la rentabilité d’un investissement immobilier sur la durée à celle d’un placement financier équivalent. C’est le rendement qu’un placement financier devrait fournir pour permettre d’atteindre le même niveau de capital à terme au regard d’une même épargne investie en apport s’il y en a, puis en épargne mensuelle. En comptabilisant la fiscalité relatives aux placements financiers.
Rendement brut équivalent (flat tax 31,4%/an)