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Le Baraban

Budget total

280000

Rentabilité Brute

6%

Trésorerie prévisionnelle

120€
/ mois

Retour sur capital investi

6%
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Le projet d'investissement

48
3400
2
Division studios

Description du projet

Projet de division d'un appartement mal agéncé en deux studios

La localisation

Quartier prime

La stratégie

Trop fort

François, expert immobilier chez Trust invest, a analysé le bien et validé le projet d'investiss

Les travaux et le DPE

Note globale du DPE

Chez Trust Invest, toutes nos rénovations se soldent par un DPE D minimum après rénovations.

543 KWhEP/m2.an

Budget travaux et ameublement

Rénovation et remise aux normes
72000
Ameublement
14000
Découvrir les garanties Trust Agencement

Trust Agencement a déjà rénové plus de 200 biens en région lyonnaise

Découvrir nos réalisations
Avant / aprèsLyon 3e
Avant / aprèsVilleurbanne
Avant / aprèsOullins

Franck, notre conducteur travaux a réalisé la budgétisation de la rénovation.

La copropriété

Quote part du lot

Heading

Du budget

Charges de copropriété

90

Nombre d'étages

5

Période de constructions

1960

Taxe foncière

600

Rodolphe, expert juridique chez Trust, a analysé la copropriété.

Budget total

Prix net vendeur iPrix du bien hors frais de notaire et hors travaux
Mobilier iÉquipements & meubles — amortissables sur 7 ans en LMNP
Frais d'acquisition iFrais de notaire (~8 % dans l'ancien)
Honoraires Trust iHonoraires de conseil Trust Invest
Travaux iRénovation — amortissables sur 10 ans en LMNP
Budget total
Apport initial
Mensualité de crédit iCapital + intérêts + assurance emprunteur (ADI)
Budget
Prix
Travaux
Notaire
Honoraires

Revenus locatifs mensuels

Loyers bruts iLoyer moyen en comptant l'évolution annuelle des loyers
Charges moyennes iCharges comprenant : copropriété, taxe foncière, assurance PNO et comptable. Évoluant annuellement.
Mensualité de crédit
Épargne investie cumulée iTotalité de l'épargne investie pour combler l'écart entre le crédit et les revenus locatifs nets (hors apport).
Fiscalité évitée (LMNP) iÉconomie d'impôt cumulée grâce au déficit LMNP amortissable (TMI + prélèvements sociaux 17,2%)
Trésorerie moyenne iFlux mensuel moyen sur la durée du projet
Complément de revenus à terme iLoyer net réévalué en dernière année, une fois le crédit remboursé
Efficacité de l'épargne iPour chaque euro d'épargne investi, combien d'euros de complément de revenus à terme
Hypothèses
🏧 Acquisition⌃
Prix d'achat
Travaux & ameublement
🔑 Location⌃
Loyer CC mensuel
Total charges mensuelles
Évolution loyer / an
📹 Financement⌃
Apport initial
Taux du prêt
Durée d'emprunt
Tranche marginale d'imposition (TMI)
📊 Revente⌃
Année de revente
Taux de revalorisation annuelle

Revente

Valorisation à terme iValeur du patrimoine indexée par le taux de revalorisation annuelle
Capital à rembourser
Coûts d'entretien iEstimation : 1 % du prix d'achat par an sur la durée du projet
Apport initial
Capital à terme
Total investi
Performance financière de l'opération iRendement qu'un placement financier devrait fournir pour atteindre le même capital à terme avec la même épargne investie, en comptabilisant la flat tax 31,4 %.
Rendement brut équivalent (flat tax 31,4%/an)
X
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