En résumé, TOUT.

Nous nous chargeons de la mise en place intégrale de votre investissement, de la définition de votre cahier des charges à la gestion locative.

Ceci inclut, bien sûr, les rénovations, la recherche de financement, l'ameublement, la décoration et le suivi juridique de la vente.

Cependant, vous restez entièrement libre de choisir vos propres interlocuteurs à chaque étape. Nous proposons, vous décidez.

Pour le dire simplement, vous n'avez pas à vous préoccuper de la recherche et de la mise en place de votre projet.

Cependant, si par exemple, vous souhaitez confier la rénovation de votre bien à votre cousin artisan, c'est tout à fait possible.‍‍

Nous ne sommes rémunérés qu'en cas de succès.

Aucun frais ne vous sera appliqué si vous ne réalisez pas un achat immobilier avec nous.

Nos frais peuvent être financés via votre prêt immobilier et sont totalement déductibles. Autrement dit, ils entraînent une réduction de l'imposition sur vos revenus immobiliers.

Pour ce qui est du règlement : le notaire reçoit les fonds prêtés par la banque pour l'ensemble de l'opération.
Nous lui transmettons une facture d'honoraires et c'est lui qui effectue le paiement après la signature de l'acte authentique.``
Le montant de notre rémunération correspond à un pourcentage du prix d'achat hors frais de notaire, travaux, etc.
Elle est clairement mentionnée dans le mandat de recherche de bien immobilier, auquel est annexée une lettre de mission listant toutes les autres tâches que vous nous confiez (recherche de l'interlocuteur bancaire, maîtrise d'œuvre, ameublement, recherche de locataires, etc…).

Par exemple :

Hugo achète un bien pour 150 000€ avec Trust. Il effectue des travaux pour 20 000€ et paye 11 250€ de frais de notaire.

Notre rémunération est calculée uniquement sur le prix d'achat, soit 150 000€, et s'élève à 8 850€.
Hugo finance son acquisition avec un prêt sur 25 ans, intégrant nos frais dans ce prêt.

Cela se traduit par un supplément de 50€ dans ses mensualités. Avec des revenus nets mensuels de 2 100€, ses revenus immobiliers nets seront imposés à hauteur de 47,2%.

Nos frais, étant entièrement déductibles de ses revenus immobiliers, génèrent une économie d'impôt qui finance presque la moitié de nos honoraires (47,2%).

Le coût réel supporté par Hugo pour notre accompagnement est donc de 26,4€ par mois dans ses mensualités de prêt.

Pour commencer, nous définissons vos besoins lors d'un rendez-vous de découverte patrimoniale.

‍Première étape : Étude patrimoniale
Nous établissons ensemble un cahier des charges précis : secteur d'investissement, budget, rentabilité attendue, et autres éléments clés tels que l'épargne mensuelle, la durée de crédit, les revenus nets, etc.

‍Seconde étape : Recherche immobilière
Sur la base de ce cahier des charges, nous identifions des biens correspondant à vos critères. Nous n'avons pas de stock; vous bénéficiez donc d'un conseil 100% indépendant et de l'accès à tout le marché immobilier grâce à notre expertise en recherche immobilière, que ce soit par le biais d'outils digitaux professionnels ou de notre réseau.

‍Troisième étape : Propositions d'investissement et visites
Après nos recherches et pré-visites, nous sélectionnons les biens les plus pertinents et vous les présentons sous forme de propositions d'investissements. Vous pouvez opter pour une visite physique ou virtuelle. Vous recevez également un dossier complet comprenant des photos, une étude de marché, un avis de valeur, des recommandations pour la négociation et l'aménagement, un chiffrage des travaux, une étude de marché locatif, et des projections financières.

‍Quatrième étape : Négociation, acquisition, financement
Suite à votre choix, nous négocions pour défendre vos intérêts. Une fois une offre acceptée, notre architecte d'intérieur vous propose des aménagements pour vous aider à visualiser le potentiel du bien avant de signer le compromis de vente. Nous vous accompagnons ensuite tout au long du processus d'acquisition et de financement.

‍Cinquième étape : Rénovation
Une fois propriétaire, s'il y a des travaux à réaliser pour augmenter la rentabilité, nous collaborons avec des artisans de confiance et supervisons les rénovations.

‍Sixième étape : Ameublement et décoration clé en main
Épaulé par notre architecte d'intérieur, vous pouvez personnaliser entièrement votre bien, ou, si vous préférez, nous déléguer entièrement cette tâche. Dans tous les cas, nous gérons les commandes, la livraison, le montage, et le nettoyage.

‍Septième étape : Mise en location
La première mise en location est incluse dans nos frais d'accompagnement. Si un locataire quitte le logement plus tard, nous appliquons le tarif en vigueur en fonction de la zone et de la superficie du bien.
`À la première mise en location, nous vous fournissons tous les documents nécessaires pour que vous puissiez gérer vous-même la location sans frais supplémentaires.

‍Huitième étape : Interlocuteurs et garanties
Selon le cahier des charges initial, nous vous mettons en relation avec tous les professionnels nécessaires à la réalisation de votre projet (avocat, notaire, diagnostiqueur, etc.). Si, par exemple, vous souhaitez optimiser la transmission de votre bien à vos enfants en créant une SARL de famille, nous vous mettons en contact avec un avocat spécialisé.
De plus, pour une couverture optimale, nous recherchons pour vous les meilleures assurances du marché.

‍Neuvième étape : Suivi à vie
Tout au long de votre vie d'investisseur, nous restons à votre écoute et vous conseillons en fonction des évolutions de votre situation personnelle et des changements législatifs.

‍En option : Gestion locative
Pour vous offrir une continuité dans l'accompagnement, nous proposons la gestion locative au tarif de 7% TTC des loyers encaissés.

Cela peut être très rapide et dépend principalement de votre réactivité et de votre capacité à prendre une décision d'achat.
Certains investisseurs vont très vite dans leur choix, mais vous avez tout votre temps.

De notre côté, une fois la stratégie définie et le mandat de recherche signé, nous commençons immédiatement nos recherches pour trouver des biens immobiliers correspondant à vos critères.
En général, nous sommes en mesure de vous présenter des propositions d'investissement sous 10 jours.

En moyenne, nos investisseurs trouvent le bien qui leur correspond lors de la troisième proposition.

La signature du compromis de vente intervient généralement environ un mois et demi après la signature du mandat.

Garantie d'indépendance :
Notre unique mission est de servir vos intérêts.
Nous sommes à 100% indépendant dans nos propositions d'investissement et n'avons aucun intérêt à proposer un bien immobilier plutôt qu'un autre.
Le seul critère est le cahier des charges que nous avons établis ensemble.
Nous sommes exclusivement mandatés par vous, aucune rémunération ne peut nous être versée par les vendeurs ou autres intermédiaires.

‍Garantie de rénovation : Tous nos artisans partenaires sont couverts par des garanties de parfait achèvement ainsi que par des assurances décennales.

Garantie de résultat :
Nous ne percevons aucune rémunération si vous ne devenez pas investisseurs avec nous, et restons nous même résponsables des frais que nous avons engagés lors de nos recherches.