Investissement immobilier clé en main
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Chiffres clés de l'investissement à Vaulx-en-Velin :
Moyen
MOYENNE
LOCATIVE
Les bonnes raisons d'investir dans l'immobilier à Vaulx-en-Velin :
Ville et développement
À l'est du périphérique et du canal de Jonage, cette commune de près de 50.000 habitants souffre d'une réputation quelque peu sulfureuse.
Pourtant, sous l'impulsion de la mairie, la ville a entamé sa mue depuis une dizaine d'années avec, entre autres, la réhabilitation complète du centre-ville et le développement de nouveaux quartiers dont le Carré de Soie, à cheval sur Villeurbanne. Aussi, Vaulx-en-Velin a le double avantage d'être parfaitement connectée à sa métropole et d'être dotée d'un marché immobilier aux prix encore raisonnables.
la ville est reliée à Lyon à la fois par le tramway (ligne T3), le métro (ligne A) et le RhôneExpress qui relie la gare Part-Dieu à l'aéroport de Lyon-Saint-Exupéry.
Pour rendre la commune plus attractive et son centre-ville plus vivant, la mairie de Vaulx-en-Velin a lancé, en 2013, un projet urbain d'envergure. Celui-ci doit permettre l'extension du centre-ville suite aux démolitions du centre-commercial du Grand Vire et des immeubles du pré de l'Herpe, pour un coût total de 25 millions d'euros. Ce projet prévoit, par ailleurs, la construction de 900 logements ainsi que des prolongements de rue et la création de promenades et de petites places.
Il est intéressant de noter que seulement 33 % des logements neufs construits dans le « nouveau » centre-ville seront réservés au social alors que deux-tiers du parc immobilier de Vaulx-en-Velin est pour l'heure composé de logements sociaux. Une proportion qui peut faire fuir certains investisseurs.
Toutefois, comme l'indique Karim Bejaoui, « entre le social et le privé ». Eric Morelet précise : « Ce n'est plus du tout la même politique de construction qu'avant. La mairie remplace les tours et les barres du Mas du Taureau par des immeubles de 4 étages et 20 à 30 logements maximum. »
Ou investir ?
transports sont tous situés au sud de la commune, dans le quartier du Carré de Soie. Ce dernier « s'est bien développé avec l'arrivée du métro et attire les acquéreurs qui veulent être proches des commodités », explique Eric Morelet, directeur de l'agence Laforêt de Vaulx-en-Velin.
Le quartier du Mas du Taureau, situé à l'ouest de Vaulx-en-Velin, est le principal - pour ne pas dire l'unique - responsable de la réputation sulfureuse de la commune depuis les émeutes qui l'avaient secouées en 1990. Eric Morelet va jusqu'à le qualifier d'« Etat dans l'Etat ». « Le Masa encore très mauvaise presse, il faut dire que des voitures y brûlent régulièrement », regrette l'agent immobilier. Karim Bejaoui déplore que « la mauvaise réputation de ce quartier se répercute sur toute la commune alors qu'il y a également des coins calmes et jolis à Vaulx-en-Velin ».
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