Créez un patrimoine solide,
sans efforts.

Nous ne sommes rémunérés qu'au succès, aucun frais ne vous sera appliqué si vous n'effectuez pas un achat immobilier avec nous.
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Nos frais sont empruntables via votre prêt immobilier, ils sont également totalement déductibles, c'est-à-dire qu'ils génèrent une baisse de l'imposition sur vos revenus immobiliers.

Pour ce qui est du règlement : Le notaire reçoit les fonds prêtés par la banque pour l'ensemble de l'opération, nous lui communiquons une facture d'honoraires et c'est lui-même qui en effectue le paiement après la signature de l'acte authentique.
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Le montant de notre rémunération correspond à un pourcentage du prix d'achat hors frais de notaire, travaux, etc.
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Cette dernière est inscrite dans le mandat de recherche de bien immobilier auquel est annexée une lettre de mission listant toutes les autres missions que vous nous confiez (recherche de l'interlocuteur bancaire, maîtrise d'œuvre, ameublement, recherche des locataires, etc…)

Par exemple :
Hugo achète un bien 150 000€ avec Trust, il effectue des travaux pour 20 000€ et paye 11 250€ de frais de notaire.
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Notre rémunération est calculée uniquement sur le prix d'achat.
Il est de 150 000€, elle représente alors 8400€.
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Hugo finance son opération avec un prêt sur 25ans, il emprunte nos frais à travers ce prêt, cela représente 37€ dans ses échéances de prêt.
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Il gagne 2100€ nets par mois, ses revenus immobiliers nets seront donc imposés à hauteur de 47,2%.
Nos frais étant entièrement déductibles de ses revenus immobiliers, la remise d'impôts qu'ils généreront finance ainsi quasiment la moitié de nos frais (47,2%).
Le coût réel payé par Hugo pour notre accompagnement est ainsi de 19,54€ par mois dans ses échéances.

Pour commencer, nous déterminons vos besoins à l'issue d'un rendez-vous de découverte patrimoniale.

Première étape : Étude patrimoniale.
Nous nous mettons d'accord sur un cahier des charges précis : secteur d'investissement, budget, rentabilité attendue, chiffrage (épargne mensuelle, durée de crédit, revenus nets, etc…)

Seconde étape : Recherche immobilière.
Sur la base de ce cahier des charges, nous recherchons des biens susceptibles d'y répondre, nous n'avons pas de stocks, vous bénéficiez d'un conseil 100% indépendant et l'accès à l'ensemble du marché immobilier à travers notre expertise dans la recherche immobilière, que ce soit par les outils de recherches digitaux professionnels et notre réseau.

Troisième étape : Propositions d'investissement et visites.
Suite à nos découvertes et aux prévisites réalisées par nos soins, nous sélectionnons les projets les plus intéressants et vous les adressons sous forme de propositions d'investissements. Soit, vous visitez physiquement, soit vous optez pour la visite virtuelle, vous recevez en parallèle un dossier complet avec photos, étude de marché, avis de valeur, préconisations de négociation et d'aménagements, chiffrage travaux, étude de marché locatif et projections financières complètes.

Étape quatre : Négociation, acquisition, financement.
Vous avez sélectionné une des propositions. Nous négocions pour défendre vos intérêts d'acheteur.
Une fois une offre acceptée par les vendeurs, notre architecte d'intérieur intervient pour vous faire des projections d'aménagements complètes afin de pouvoir vous conforter dans votre choix avant de signer le compromis de vente. Nous vous accompagnons ensuite totalement à l'acquisition et au financement.

Étape cinq : Rénovation.
Vous êtes devenu propriétaire. Dans la majorité des cas, nous accompagnons sur des biens nécessitant des travaux (c'est ainsi que nous arrivons à créer des  rentabilités attractives), dans ce cas, nous mettons en place des artisans de confiance et effectuons le suivi des rénovations.

Étape six : Ameublement et décoration clé en main.
Vous pouvez choisir de personnaliser entièrement votre intérieur, le tout, épaulé et conseillé par notre architecte d'intérieur,
ou, à l'inverse, de tous lui déléguer en y consacrant un minimum de temps.
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Dans tous les cas, nous passons les commandes, les réceptionnons, nous occupons de la montée en étage, installation, montage et nettoyage de tous les équipements.

Étape sept : Mise en location complète et totale.
La première mise en location est comprise dans notre tarif d'accompagnement.
Pour les suivantes, en cas de départ de locataire, nous facturons le tarif en vigueur selon la zone et superficie du logement.
Que vous puissiez les gérer par vous-même si vous le souhaitez, à la première mise en location, nous vous remettons les baux et états des lieux en version modifiable ainsi que la visite virtuelle, ainsi, si vous le souhaitez, vous pourrez relouer facilement sans que cela ne vous génère de frais supplémentaires.

Étape huit : Interlocuteurs et garanties.
Selon vos besoins, nous recherchons tous les interlocuteurs nécessaires à la mise en place de l'investissement comme déterminé dans le cahier des charges initial. Par exemple : vous recherchez à optimiser la transmission à vos enfants et nous préconisons de créer une SARL de famille pour porter votre investissement ? Nous vous mettons en relation avec un avocat spécialisé qui s'occupera de la création de la SARL.
Nous trouvons et effectuons la mise en relation avec tous les interlocuteurs que pourraient nécessiter votre projet (comptable, notaire, avocat, diagnostiqueurs, etc..)
Pour ceux qui souhaitent une couverture maximale, nous recherchons également les meilleures assurances du marché pour couvrir les risques locatifs et de moins-value.


Neuvième étape : Suivi à vie.
Tout au long de votre vie d'investisseur, nous restons disponibles pour vous conseiller.
Un changement de fiscalité ? Un enfant à naître et des projets qui changent ? Nous vous conseillons sur comment réadapter au mieux votre investissement selon les changements qui interviennent dans votre vie.


En option : Gestion locative.
Afin que vous conserviez le même interlocuteur de confiance tout au long de votre projet, nous proposons la gestion locative à un tarif de 7% des loyers TTC encaissés.

Cela peut être très rapide et dépend principalement de votre réactivité et capacité à vous décider plus ou moins rapidement.
Certains investisseurs vont très vite dans leur choix, mais vous avez tout votre temps pour faire un choix éclairé et sûr.

De notre côté, dès la stratégie établie et le mandat de recherche signée, nous partons en chasse de biens immobiliers qui y correspondent.

Généralement, nous sommes en mesure d'effectuer des propositions d'investissement dans les 10 jours.

En moyenne, c'est à la 3e visite que nos investisseurs font leur choix, la signature du compromis de vente intervient généralement approximativement au bout d'un mois et demi après la signature du mandat.

Garantie d'indépendance, nous n'avons aucun intérêt à préconiser un bien immobilier plutôt qu'un autre, nous sommes mandatés par vous et uniquement par vous. Nous ne percevons aucune rémunération de la part des vendeurs ou intermédiaires potentiels.

Garantie à la rénovation, nos artisans partenaires disposent tous des garanties de parfait achèvement et des assurances décennales.

- Transparence totale :
Vous donnez accès au maximum d'informations.
Réaliser un suivi transparent sur chaque étape avec des points de contrôles à valider.

- Qualité de service  :
Un interlocuteur unique pour un suivi et des échanges fluidifiés.
Alignement systématique des solutions proposées aux besoins de l'investisseur.
Personnalisation du conseil et des solutions.
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